Zöldkártya a házhoz

Mennyit fogyaszt lakás ás ház?

A+-tól I-ig
Az energiatanúsítvány a háztartási gépek energiafogyasztási címkéjéhez hasonló besorolás. Illetve egy kicsit több annál, a legfontosabb mutató (az egy négyzetméterre jutó éves energiafogyasztás feltüntetése) mellett az energiamegtakarítás lehetőségeire is tartalmaz javaslatokat. A tanúsítványt független, minősített szakértő készítheti el, érvényessége tíz év.

Az energiafogyasztás alapján a tanúsítvány energetikai osztályokba sorolja az ingatlant. A skála a legkedvezőbb „A+" kategóriától a legrosszabb „I" kategóriáig terjed, a „C" kategória az, amelyik éppen megfelel a jogszabályban rögzített energetikai követelményeknek. Az ennél rosszabb eredményt elérő épületekhez, lakásokhoz járnak a spórolást célzó javaslatok.

A zöldkártya egyelőre csak új épületek esetében kötelező, azonban 2012 január 1-től már a használt ingatlanok eladásához (és tartós bérbeadásához) is kelleni fog. A tanúsítványban található független szakértői javaslatok segítenek eldönteni, hogy milyen korszerűsítési lépések hozzák a legmagasabb energiamegtakarítást, azaz azt, hogy mire érdemes költeni. Ezzel a dokumentum hozzájárulhat épület energiahatékonyságának gazdaságos javításához.

A fűtésen foghatunk sokat
A becslések szerint Európában az energia 40 %- át az épületekben használjuk el, már csak a fenntartható fejlődés szempontjából is fontos ennek csökkentése. Az átlag háztartás energiaigényének háromnegyede fűtésre megy el, ezért ezen a téren „foghatunk” a legtöbbet. A kézenfekvő eszközök ismertek: szigetelés és nyílászáró felújítás, illetve csere, valamint fűtéskorszerűsítés.

Üdülő, ideiglenes létesítmény, műemlék és helyi védelem alatt álló épület esetében nem lesz kötelező a tanúsítvány két év múlva sem. Abban az esetben azonban, ha az üdülőépületet szeretnénk lakóházzá átminősíttetni, a minimálisan „C" besorolású tanúsítvány megléte már előírás lesz. Többlakásos épületeknél (akár újak, akár használtak) célszerű az épület egészére elkészíttetni a tanúsítványt. Így a tanúsítás lakásonkénti költsége megoszlik a lakók között, és a tanúsítvány az egész épületre vonatkozóan tartalmaz korszerűsítési javaslatokat. Az állami támogatásoknál már ma is pályázati feltétel a tanúsítvány bemutatása, lásd Klímabarát Otthon pályázat. A másik, sok magánembert érintő terület panelfelújításoké, ha az energetikai korszerűsítést több ütemben is el lehet végezni.

Költségek
A tanúsítvány kiállíttatása mindig az eladó vagy bérbeadó dolga, így a költségek is őt terhelik. Az árak kilencezer forintról indulnak, ennyi egy kiviteli tervekkel és kivitelezői nyilatkozatokkal rendelkező új ingatlan tanúsítása. Használt lakásoké 10-30.000, családi házaké 25-40.000 forint körül alakul,  kérdés, hogy az árak 2012-től hogyan változnak.

Lehet, hogy csak egy újabb kötelező költségnek tűnik az energia tanúsítvány, minden remény megvan rá, hogy több legyen. Annak, aki az adott ingatlanban fog élni, közvetlen anyagi érdeke a jó fogyasztás: az energiatakarékos gépek, világítás beszerzése, megújuló energiák használata, alacsony rezsi. Az eladó, bérbeadó számára pedig közvetlen értéknövelő tényező.

A további tájékozódást érdemes az Energia Klub erre a célra fenntartott honlapján kezdeni.